Conformità
Fiscale e Finanziaria

Quando si acquista una proprietà in Italia vi sono due ambiti ben distinti tra loro ma che abbiamo riunito in unica sessione per semplificare la lettura e soprattutto l’esposizione dei concetti.


Quando si acquista una proprietà in Italia vi sono due ambiti ben distinti tra loro ma che abbiamo riunito in unica sessione per semplificare la lettura e soprattutto l’esposizione dei concetti.

E’ molto importante capire se il soggetto da cui vi accingete ad acquistare è un privato od una società.

Perché è importante questa distinzione?

Innanzi tutto perché cambia il profilo fiscale della tassazione a cui sarete assoggettati, ma non solo.

Acquistando infatti la proprietà da un privato, sarete sicuramente certi del regime di fiscale con il quale la vostra operazione di acquisto sarà tassata.

Ma acquistando la vostra nuova proprietà da un soggetto quale ad esempio una società, quindi comunque un soggetto non privato, ma persona giuridica, il regime fiscale con il quale la vostra operazione di acquisto sarà tassata, sarà estremamente mutevole a seconda del tipo di società dalla quale acquistate ed a seconda di altre variabili, tra le quali, ma non solo, la data ufficiale di deposito della dichiarazione di "fine lavori" se la proprietà è stata ristrutturata dal soggetto venditore o se è stata edificata ex novo dallo stesso.

Questo analisi è di fondamentale importanza perché le differenze di tassazione sono, in alcuni casi, così elevate, da dovere essere valutate prima di formulare la vostra offerta di prezzo di acquisto, dato che l’incidenza della tassazione potrebbe essere tale dal rendere l’operazione di acquisto sconveniente.

È bene quindi essere estremamente prudenti ed attenti nell’analisi di questi fattori perché la vostra offerta economica al Venditore dovrà essere ben calibrata avendo chiaramente in mente quale sarà l’incidenza e la pressione fiscale dell’operazione.

Rivolgendovi a noi, sarete in grado di ottenere una stima chiara, esatta e certificata di quelli che saranno i costi di tassazione che andrete a sostenere al momento del rogito notarile (il contratto definitivo di acquisto). CERTIFIED-PROPERTIES è infatti in grado di fornirvi un quadro chiaro ed esatto in ogni circostanza.

Ci sono poi da considerare alcuni elementi che troppo spesso colui che acquista non considera ma che possono determinare conseguenze molto gravi anche successivamente alla data di acquisto.

Alcune categorie di Venditori possono essere infatti soggette ad un procedimento che si esplicita dopo la vendita del bene immobile e quindi coinvolgere vostro malgrado la proprietà che avete acquistato.

Nell’ordinamento giuridico italiano, infatti, il Codice Civile all’Art. 2901 e l’Art. 66 sulla Legge Fallimentare, disciplinano l’istituto dell'"Azione Revocatoria".

Che cosa è l’Azione Revocatoria?

L’Azione Revocatoria è un mezzo legale di conservazione della garanzia patrimoniale. Per semplificare la spiegazione inerentemente all’ambito delle compravendite immobiliari: l’Azione Revocatoria è lo strumento con il quale il Giudice, ricorrendo alcune condizioni, può disporre della nullità del vostro atto di acquisto della proprietà al fine di garantire che quel patrimonio vada a soddisfare i creditori precedenti verso i quali il Venditore, dal quale voi acquistato l’immobile, era già debitore.

I creditori verso i quali il vostro Venditore era debitore, possono essere, a vario titolo, soggetti privati, società / persone giuridiche, e persino lo Stato Italiano stesso tramite l’amministrazione fiscale, ovvero l’Agenzia delle Entrate.

Quindi, ricorrendo alcune determinate condizioni, potrebbe accadere che un giorno, la proprietà che avete regolarmente acquistato e pagato, di fatto, non sia più vostra. Ovviamente potete opporvi a questo provvedimento e potete tentare delle azioni legali per cercare di recuperare almeno parte del denaro che avete speso, ma nella realtà questo è molto difficile, e soprattutto vi espone a procedimenti legali la cui durata è spesso di anni. Con i conseguenti costi legali, ma soprattutto con tutte le preoccupazioni da cui sicuramente sarete coinvolti.

Una attenta analisi preventiva della situazione e dello status del soggetto Venditore da cui acquisterete la vostra nuova proprietà, vi permetterà di evitare i rischi connessi a quanto sopra descritto.

CERTIFIED-PROPERTIES ITALIA è al vostro servizio per effettuare una attenta analisi del soggetto Venditore e rendere la vostra tranquillità parte della nostra soddisfazione.

L’ultimo aspetto sul quale vorremo focalizzare la vostra attenzione in questa sessione, è quello relativo all’acquisizione di un eventuale mutuo necessario all’acquisto della vostra nuova proprietà.

Certamente esistono le offerte più variegate per poter disporre degli strumenti finanziari necessari a finalizzare l’operazione di acquisto, ma vi sono molte variabili sulle quali è necessario porre attenzione.

Alcuni Istituti Bancari infatti richiedono oltre alle consuete garanzie collaterali, anche la stipula di garanzie assicurative che spesso non sono molto convenienti per colui che acquista e che compromettono la convenienza dei tassi di interesse offerti e pubblicizzati.

Esistono poi delle situazioni dove a causa della cittadinanza estera dell’acquirente, o della tipologia di lavoro dallo stesso svolto, alcuni Istituti Bancari sono da preferire ad altri. Questo concetto si applica anche alla percentuale di mutuo che riterrete opportuno richiedere: alcune Banche infatti hanno dei limiti preimpostati rispetto a questa percentuale mentre altre sono più flessibili magari andando ad aumentare di qualche decimale il tasso di interesse se la percentuale di mutuo richiesta supera alcune soglie rispetto al prezzo di acquisto ed al valore periziato.

La nostra certificazione, a seguito delle verifiche in merito a quanto sopra effettuate, eviterà qualsiasi tipo di problema, sgradita sorpresa o contestazione prima, durante e dopo l’acquisto della vostra nuova proprietà.

E vi preserverà da lunghi, estenuanti e costosi procedimenti legali in Italia permettendo di beneficiare di assoluta tranquillità e del piacere del vostro nuovo acquisto.

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