Chi siamo, cosa facciamo
e che cosa è il nostro
metodo proprietario "Thor-Controller"™

L’Italia è il quinto Paese più visitato con circa 58,3 milioni di turisti l’anno ed è il "Paese più affascinante del Mondo"

Tuttavia, prima di acquistare una proprietà, è necessario sapere che in Italia vi è una legislazione molto valida sulla vendita degli immobili, ma gli adempimenti burocratici, tecnici, legali, ipotecari, finanziari, urbanistici, catastali e relativi ai titoli di proprietà, devono essere attentamente verificati prima dell’acquisto, in quanto né l’Agenzia Immobiliare, né il Notaio, sono formalmente obbligati a verificare tutti questi passaggi. Infatti la conformità di alcuni di questi ultimi, può spesso basarsi solo su autocertificazioni dei Venditori o di tecnici dagli stessi Venditori nominati. Alcune delle verifiche descritte nel nostro sito, molto spesso non vengono nemmeno effettuate perché non obbligatorie ai sensi della vigente normativa di riferimento.

Solo per fare un esempio, nell’ordinamento giuridico italiano, la Legge 30 – 2010 - n. 122, dispone che qualora le proprietà oggetto di compravendita manchino di alcune delle suddette specifiche formali, l’atto notarile che ha trasferito il titolo di proprietà dal Venditore all’Acquirente sia nullo.
Potete quindi immaginare quanto sia importante che una proprietà sia dotata del nostro “ Certificato di Approvazione “ che garantisce all’Acquirente la piena conformità dell’immobile ai parametri fissati dalle varie Leggi che regolano la compravendita e la circolazione immobiliare in Italia.

Prima di rilasciare il nostro certificato di approvazione saranno effettuati tutti i seguenti controlli:

  • Conformità Catastale ed Urbanistica
  • Conformità Legale
  • Conformità Titoli di Proprietà
  • Conformità Ipotecaria
  • Conformità Estimativa
  • Conformità Fiscale e Finanziaria

Grazie al nostro metodo proprietario “ Thor-Controller ”tutti i controlli sopra descritti, saranno incrociati tra loro e rapportati agli ultimi venti anni della storia dell’immobile o, se opportuno, sino alla data di prima edificazione.

Solo dopo l’applicazione di “ Thor-Controller ”sarà rilasciato il nostro certificato di approvazione: “ Certified-Properties Approved “, e l’immobile potrà essere acquistato o venduto in assoluta e totale serenità.

CERTIFIED-PROPERTIES ITALIA attraverso la propria certificazione eviterà qualsiasi tipo di problema, sgradita sorpresa o contestazione prima, durante e dopo l’acquisto della vostra nuova proprietà. E vi preserverà da lunghi, estenuanti e costosi procedimenti legali in Italia, permettendo di beneficiare di assoluta tranquillità e del piacere del vostro nuovo acquisto. Ci occupiamo infatti di verificare con attenzione e certificare tutti gli ambiti e gli elementi descritti in questo sito, dove troverete ogni singola voce che andremo a verificare prima di rilasciare il nostro Certificato "Certified-Properties Approved".

Acquistare una proprietà in Italia, in questo momento, può essere un’operazione molto vantaggiosa sia dal punto di vista finanziario dovuto alla rivalutazione futura del vostro immobile, sia da quello della redditività che è possibile ottenere inserendo la vostra nuova proprietà nel circuito delle locazioni turistiche brevi.
L’Italia è infatti attualmente il quinto Paese più visitato con circa 58,3 milioni di turisti l’anno ed è considerato nell’ideologia comune il "Paese più affascinante del Mondo", dato che oltre a detenere la maggior parte del patrimonio Storico, Artistico e Culturale globale, esprime un connubio dove tutto ciò si fonde con un clima mite, una popolazione accogliente ed una inimitabile vastità di eccellenze agroalimentari: dai preziosi vini, alla pasta, ai formaggi, all’olio di oliva, alla rinomata cucina.
Mettendo in locazione totale o parziale il vostro nuovo immobile, a patto di acquistarlo in zone turistiche rinomate ( come la Toscana solo per fare un esempio tra i molti ), è possibile ottenere rendite da locazioni brevi a turisti, davvero interessanti, sia affidando la proprietà ad Agenzie specializzate, sia operando in proprio attraverso i più comuni portali di settore come, solo per fare alcuni esempi: Booking, Airnb, Expedia, Home Holidays etc. .
Il mercato immobiliare italiano non ha conosciuto crisi dal secondo dopoguerra fino al biennio 2006 - 2007. Gli italiani sono percentualmente il primo popolo al mondo per possesso di case. C’è sempre stata una predisposizione molto marcata all’investimento immobiliare rispetto ad altre forme di investimento.
Dal 2008 i prezzi delle proprietà immobiliari sono invece entrati, dopo un breve periodo di stagnazione, in una fase recessiva. In alcune aree del Paese il calo reale dei prezzi, dal 2008 ad oggi, è stato di oltre il 35%.
Nell’ultimo periodo però la tendenza ribassista perdurata per circa dieci anni, si è interrotta ed il Paese registra un aumento del numero delle compravendite ed una lenta ma costante ripresa dei prezzi.
Questi anni appaiono quindi il momento ideale per acquistare una proprietà in Italia.
Il processo di acquisto di una proprietà in Italia è subordinato sostanzialmente a due passaggi:
la presentazione di una Proposta di Acquisto formale ai Venditori tramite un’Agenzia Immobiliare, e successivamente lo svolgimento del "rogito notarile", ovvero l’atto stipulato tramite il Notaio che, nella circostanza, rappresenta lo Stato Italiano ed attesta l’avvenuto passaggio di proprietà dell’immobile con la conseguente trascrizione nei pubblici registri immobiliari italiani detenuti presso le Conservatorie dei Registri Immobiliari.
Nel primo passaggio, ovvero la Proposta di Acquisto, l’Acquirente sostanzialmente propone al Venditore il prezzo offerto, la data entro la quale stipulerà il rogito notarile (non esiste un termine fissato dalla Legge, nell’ordinamento italiano è l’Acquirente che propone il termine entro il quale effettuare il rogito notarile ) e la caparra confirmatoria (ovvero la cifra che andrà a costituire l'acconto del pagamento del prezzo proposto).

La caparra confirmatoria è un elemento molto importante perché nell’ordinamento giuridico italiano, essa costituisce il corrispettivo di obbligazione per le Parti contraenti ( Acquirente e Venditore ), in quanto, se nel periodo intercorrente tra l’accettazione della Proposta di Acquisto ed il rogito notarile, una delle due parti dovesse cambiare idea, nel caso questa parte sia costituita dal Venditore, dovrà corrispondere all’Acquirente il doppio della caparra confirmatoria che l’Acquirente aveva versato al momento dell’accettazione della Proposta di Acquisto ( esempio: il Venditore che aveva ricevuto una caparra confirmatoria di € 50.000 ma prima del rogito notarile decide per esempio di vendere quella proprietà ad un altro soggetto terzo, per liberarsi dai vincoli giuridici scaturiti dalla Proposta di Acquisto che aveva accettato, dovrà corrispondere al primo Acquirente € 100.000 cioè il doppio di quello che aveva ricevuto).

Comprenderete pertanto quanto sia importante che il processo di verifica sia effettuato possibilmente prima della Proposta di Acquisto.

Conformità Catastale ed Urbanistica

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Conformità Titoli di Proprietà

Quando si acquista una proprietà in Italia è di fondamentale importanza controllare e verificare attentamente i Titoli di Provenienza ovvero gli atti grazie al cui l’attuale proprietario è venuto in possesso del bene immobile che vi accingente ad acquistare...

Conformità Estimativa

Uno dei principali problemi che un Acquirente si trova ad affrontare quando trova una proprietà di suo interesse, è costituito dal comprendere se il prezzo di acquisto richiesto per quella proprietà è appropriato o meno...

Conformità Ipotecaria

Un altro aspetto essenziale da verificare con grande attenzione prima di acquistare un immobile in Italia è la conformità ipotecaria...

Conformità Legale

Prima di acquistare una proprietà in Italia è molto importante verificare e certificare alcuni parametri inerenti a diversi ambiti legali...

Conformità Fiscale
e Finanziaria

Quando si acquista una proprietà in Italia vi sono due ambiti ben distinti tra loro ma che abbiamo riunito in unica sessione per semplificare la lettura e soprattutto l’esposizione dei concetti...

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